Кратко о ситуации на рынке недвижимости в Сибири и в целом по стране:
Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке на данный момент нет. Рынок показывает признаки затоваренности и растущих рисков для отдельных застройщиков.
Новостройки и затоваренность
В Новосибирской области зафиксировано более 60,6 тыс. непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах — рекордный показатель по затоваренности в регионе.
У ряда лидирующих застройщиков число расторжений договоров превысило число новых сделок, указывая на отрицательный баланс по продажам.
Рост цены квадратного метра в новостройках опустился до девятилетнего минимума и по ряду показателей вернулся на уровень 2017 года. Сейчас застройщики более закредитованы и сильнее зависят от банков, чем в прошлые циклы.
Некоторые девелоперы заявляют о планах вернуть инвесторам 15% вложений к старту строительства, но в худшем сценарии цель может сузиться до «избежать банкротства или ухода управляющей компании». Эксперты предупреждают, что скидки свыше 10% должны вызывать осторожность.
Объёмы строительства и сроки сдачи
В январе—апреле 2026 года Новосибирская область показала резкое сокращение объёмов строительных работ — падение на 27,3% по сравнению с прошлым годом.
Около 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. При этом мораторий на неустойку лишает дольщиков реальной компенсации за замороженные средства, что ухудшает их положение.
Региональная поддержка многодетных семей
В Кемеровской области введена региональная доплата к материнскому капиталу для многодетных семей: на погашение действующей ипотеки за третьего или последующих ребёнка выделяется 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральная часть, 550 тыс. — региональная.
Подобные региональные программы действуют в ряде субъектов, но в некоторых регионах выплаты приостановлены из‑за исчерпания лимитов бюджета. В отдельных территориях программа реально работает, в других — ограничена.
В отличие от «Семейной ипотеки», подобные доплаты зачастую действительно помогают семьям либо улучшить жилищные условия быстрее, либо снизить ежемесячную нагрузку.
Что с льготной ипотекой и базовой ипотекой
Эксперты ожидают сокращения объёмов льготной ипотеки в диапазоне 7–20% в зависимости от будущего формата программы.
Сейчас наибольший прирост демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке; по оценкам специалистов, её позиции будут укрепляться.
Отложенные изменения и новые инструменты сбережений
Минфин отложил изменение условий «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года: стороны не пришли к компромиссу, а предвыборная риторика усилила противоречия между интересами разных участников рынка.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных банковских вкладах для накопления на жильё или первоначальный взнос. Главное отличие от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограниченные сроки снятия средств — обычно не ранее чем через 3 года при отсутствии целей покупки жилья (в этом случае доступ возможен через 1,5 года).
Долгосрочные инструменты сбережений лишают вкладчиков возможности быстро отозвать средства в случае шока, что делает их менее подверженными массовым изъятиям в кризисной ситуации.
Что это значит для покупателей и застройщиков
Покупателям стоит быть осторожнее при выборе новостроек и внимательно оценивать скидки и финансовое состояние девелопера. Для застройщиков текущая ситуация повышает давление со стороны кредиторов и требует аккуратного управления ликвидностью.
