Ключевые правовые позиции Верховного суда:
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки само по себе не является достаточным основанием для её отмены (ст. 178 ГК РФ). Суды при рассмотрении таких споров должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать вводящую в заблуждение ситуацию.
- Для признания сделки недействительной необходимо доказать, что в момент подписания договора гражданин не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Отказ от прохождения экспертизы психического состояния может привести к отказу в иске.
- Продажа квартиры, совершённая под влиянием обмана третьих лиц, может быть признана недействительной только при доказанном знании покупателем или его обязанности знать о факте обмана.
- Если к моменту оспаривания стороны уже передали друг другу имущество и средства (например, деньги и ключи), суд применит последствия недействительности в виде двусторонней реституции: каждая сторона обязана вернуть другому всё полученное по сделке.
- При оспаривании сделки с жильём, находившимся в совместной собственности, без согласия второго супруга истцу нужно доказать, что покупателю было или должно было быть известно об отсутствии у продавца необходимых полномочий.
- Договор дарения жилья может быть признан подозрительной сделкой (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если доказана цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.
Эти разъяснения призваны выровнять подход судов к делам с «эффектом Долиной» и уточнить требования к доказательной базе при оспаривании сделок с недвижимостью.
