Верховный суд ограничил отмену сделок по «схеме Долиной»
Что решил Верховный суд
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций, сформированных по делам 2022–2025 годов; цель обзора — унификация подходов судов при разрешении споров о праве собственности на жильё.
Ключевые положения
- Заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или в заблуждении, не является безусловным основанием для отмены сделки.
- Судам следует учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать заблуждение продавца.
- Обе стороны сделки должны получать равную судебную защиту; при признании договора недействительным применяется двусторонняя реституция — каждая сторона возвращает полученное по сделке.
- Заблуждение продавца относительно мотивов сделки не признаётся существенным основанием для недействительности договора по статье 178 ГК РФ.
Предыстория дела
Пересмотр практики был спровоцирован громким делом, в котором продавец заявил о том, что стал жертвой телефонных мошенников. Летом 2024 года продавец реализовал пятикомнатную квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей и позднее заявил, что действовал под влиянием злоумышленников и перевёл вырученные средства мошенникам.
Покупательница обратилась в суд; нижестоящие инстанции признали сделку недействительной и вернули квартиру продавцу, оставив покупателя без жилья и денег. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, подчеркнув необходимость защиты добросовестного приобретателя.
