С 1 июля предлагается изменить условия программы «Семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей в семье, сообщают источники, знакомые с обсуждением. Чем больше детей — тем мягче условия; инициатива позиционируется как мера по стимулированию рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге лимит кредита может сохраниться на уровне 12 млн рублей, а ставка вырасти с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предлагают оставить на уровне 6 млн рублей, ставка увеличится до порядка 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают смягчить условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. При расчёте также планируют учитывать площадь приобретаемой квартиры.
Текущую ставку 6% предполагается сохранять лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и при рождении четвёртого — в Москве и Петербурге).
Обсуждается также отмена комбинированных ипотек и других смешанных программ. В ряде регионов с низкими объёмами строительства рассматривают исключение из программы семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
18 июня заместитель главы Минстроя Никита Стасишин на форуме сообщил, что программа будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Министр строительства Ирек Файзуллин ранее указывал, что обсуждаемая ставка для семей с одним ребёнком может составлять 10–12% годовых; окончательное решение ожидалось в середине июня.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: по оценкам правительства, в 2025 году на неё приходилось примерно 90% всех льготных ипотеки; с 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным государственного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года на программу пришлось около 936 млрд из 1,1 трлн рублей всех льготных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может сократить объёмы выдач на 30–40%.