Главное за неделю
- Задолженность по ипотеке достигла 24,1 трлн ₽ — +10,5% за год.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека выросла на 18,1% к февралю и почти в четыре раза по сравнению с мартом прошлого года.
- Проблемные ипотечные кредиты составляют ≈0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просроченная задолженность увеличилась более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла с 10,5% до 13% (≈1,7 трлн ₽).
- 24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, одновременно дав жёсткие сигналы о дальнейшей политике.
Почему растут просрочки
Центробанк связывает ухудшение качества ипотечного портфеля с «вызреванием» кредитов по массовой льготной ипотеке, выданным в 2023–2024 годах: на первый этап выдач могли приходиться займы с повышенными рисками, которые сейчас проявляются в виде ростов просрочек.
Какие меры предлагает Банк России
Регулятор объявил о планах радикально ужесточить кредитование строительной отрасли с 1 октября 2027 года. Речь идёт не только о проектном финансировании, но и о любом кредитовании девелоперов, включая стадии инициирования проектов. Вопрос в том, что экономическая прозрачность сектора невысока, и риски могут возникать уже при покупке земли или на этапах подготовки коммуникаций.
В числе предлагаемых мер — обязательное формирование специальных резервов по кредитам на строительство, размер которых банки будут определять пропорционально рискам, а также возможное внедрение бальной системы рейтингов для застройщиков.
Ключевая ставка и бюджетный тренд
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений прошлого года… Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год» — глава Банка России.
Логика регулятора остаётся прежней: при высоком бюджетном расходовании кредитование должно расти медленнее. Это означает, что при продолжении высокой бюджетной траты ключевая ставка может оставаться на повышенном уровне.
